- Cara membeli kebun anggur
Ia memerlukan lebih daripada sekadar minat untuk membeli anggur. NATASHA HUGHES melihat masalah undang-undang, kewangan dan logistik yang terlibat.
Ia memerlukan lebih daripada sekadar minat untuk membeli anggur. NATASHA HUGHES melihat masalah undang-undang, kewangan dan logistik yang terlibat.
Pencinta wain di seluruh dunia telah lama ingin membeli kebun anggur mereka sendiri. Mereka yang telah melangkah lebih jauh dan membuat hasrat itu menjadi kenyataan telah mengetahui - selalunya cara yang sukar - bahawa pembelian kebun anggur penuh dengan kerumitan, praktikal dan sah.
Perkara pertama yang perlu anda tanyakan ialah sama ada anda ingin membuat beberapa botol wain untuk kesenangan anda sendiri atau jika anda ingin menjalankan ladang anggur anda sebagai cadangan komersial. Jawapannya akan memberi anda idea mengenai skala yang perlu anda bekerjasama ketika anda memulakan pencarian kebun anggur yang sesuai.
Setiap pokok anggur harus memberi anda antara satu dan dua botol wain (bergantung kepada hasil, yang bergantung pada usia anggur dan pengurusannya). Kepadatan penanaman berkisar antara 3.000 hingga 6.000 pokok anggur sehektar. Pengiraan yang sederhana menunjukkan bahawa satu hektar tanaman anggur dapat menghasilkan kira-kira antara 3000 dan 12,000 botol wain.
Atas pelbagai alasan dari logistik (jika anda menanam dari awal, diperlukan sekurang-kurangnya empat tahun sebelum anda dapat membuat anggur dari anggur anda) hingga sah (hampir mustahil untuk mendapatkan hak menanam tanah dara di Perancis kecuali anda sudah memiliki kebun anggur yang sudah mapan), lebih mudah untuk mencari tanah dengan kebun anggur yang mantap daripada kawasan yang tidak ditanam.
Harga untuk tanah yang ditanam sangat berbeza-beza, bergantung pada lokasi kebun anggur, seberapa baik pemeliharaannya dan usia tanaman anggur. Perlu diingat bahawa mana-mana bangunan yang dijual dengan tanah akan dikenakan biaya tambahan - harapkan untuk membayar banyak untuk bangunan kediaman, sama ada kotej atau kotej, seperti yang anda mahukan jika ia dijual secara berasingan.
Sekiranya anda merancang untuk membuat anggur di domain anda sendiri dan bukannya mengangkut anggur ke kilang anggur berhampiran dan membuat wain di sana (yang hanya dibenarkan di beberapa bahagian dunia - Perancis, misalnya, menegaskan bahawa wain mesti dibuat di lokasi melainkan jika anda adalah ahli koperasi atau menjual anggur anda kepada perwakilan), pembelian anda harus disertakan dengan kilang wain. Tetapi berapa kos untuk membuatnya dari awal?
Sekiranya anda menganggap bahawa elemen penting infrastruktur tertentu - air, elektrik, bangunan asas untuk menempatkan kilang wain - sudah ada, anda masih mempunyai senarai belanja yang besar untuk dilalui sebelum anda dapat memulakannya. Item utama merangkumi penghancur, tekan, pam dan selang. Anda memerlukan tangki keluli tahan karat, konkrit atau gentian kaca atau tong kayu untuk penapaian dan penuaan wain anda, serta peralatan untuk mengawal suhu, pelembapan dan penebat. Tidak ada yang murah: bergantung pada perbelanjaan minimum £ 200,000 untuk asasnya. Dan, walaupun ini akan memberi anda kaedah untuk memproses anggur dari 10 hektar, anda perlu membelanjakan kira-kira jumlah yang sama hanya satu hektar.
chicago fire musim 7 episod 17
Beberapa peralatan boleh disewa, tetapi permintaan akan tinggi pada waktu-waktu tertentu dalam setahun. Sebilangan besar kilang wain Perancis akan menyewa perkhidmatan sebotol dan bukannya membeli sendiri kecuali jika anda merancang menjalankan operasi komersial yang luas, ini adalah penyelesaian yang paling masuk akal.
https://www.decanter.com/wine-news/french-wineries-2020-vintage-lockdown-435501/
Tenaga kerja juga boleh disewa, tetapi kilang wain terkecil sekalipun memerlukan seseorang di lokasi secara kekal untuk memastikan semua berjalan lancar di kebun anggur dan bilik bawah tanah. Perunding Sam Harrop MW mengatakan, 'Kebun anggur seluas 15 hektar memerlukan pengurus / pembuat anggur dengan sekurang-kurangnya seorang pembantu sepenuh masa, bergantung pada tahap mekanisasi, ditambah dengan kakitangan tambahan semasa vintaj.' Di Perancis, seorang pengurus akan memperoleh sekitar € 40,000 tahun, tetapi anda juga perlu membayar sebahagian besar cukai setiap pekerja di atas gaji mereka.
Sudah tentu ada ladang ranjau yang sah untuk dirundingkan ketika membeli kebun anggur, terutama di Dunia Lama. Di Perancis, anda perlu memohon kepada Jabatan Pertanian untuk mendapatkan kebenaran untuk mengusahakan tanah tersebut. 'Walaupun ini dianggap sebagai formalitas dalam kebanyakan kasus,' kata Adam Dakin, Vinea Transaction, 'biasanya diperlukan empat bulan sebelum izin itu selesai.'
Di samping itu, SAFER, sebuah agensi tanah yang dikendalikan oleh pemerintah, mempunyai hak awal untuk penjualan sebilangan tanah pertanian dan dapat menolak izin untuk pembelian tersebut. Peguam harta tanah anda akan membuat pemeriksaan dengan SELAMAT semasa menyampaikan pembelian, tetapi perlu diperhatikan sebagai sumber kelewatan lain yang berpotensi.
finn pada berani dan cantik
Dan setelah anda membeli kebun anggur anda, masalah undang-undang tidak akan selesai. 'Setiap tahun anda harus memohon kepada Conseil Interprofessionel untuk mendapatkan kebenaran untuk menuai jumlah yang ditentukan oleh mereka,' kata Francis Anson dari ejen harta tanah, Perancis Prestige. ‘Untuk mengukur potensi hasil kebun anggur anda yang diizinkan, lihat rekod prestasi sejak lima tahun kebelakangan ini dan dapatkan angka rata-rata. Ini juga akan memberi anda idea tentang harga purata yang diambil oleh wain. '
https://www.decanter.com/wine-news/civb-announces-new-president-106478/
Anson mengesyorkan agar sesiapa sahaja yang ingin membeli kebun anggur harus meminta khidmat firma perunding pengurusan yang berpengalaman dalam pembelian harta tanah seperti Ernst & Young atau KPMG, dan juga peguam. Melakukannya boleh membuat perbezaan antara menjalani impian dan berurusan dengan mimpi buruk yang sah dan logistik.
Itali - Bycsa M&A: [email protected] +39 (0) 2 634 81
Portugal - Petak & Quintas:
+33 (0) 4 94 82 37 09
Sepanyol - Vinea Espana: [email protected] +34 (0) 9 32 680 440
Transaksi Perancis - Vinea: fpauly @ vineatransaction.com +33 (0) 4 67 22 55 52 (Hartanah yang dijual oleh keempat-empat ejen ini boleh dilihat di www.vineatransaction.com)
Australia & New Zealand - Colin Gaetjens & Shaw: www.wineryforsale.
com.au [email protected]
+61 (0) 8 8364 5600
Bordeaux, Languedoc-Roussillon, Provence - Perancis Prestige: www.france-prestige-real-estate.com hubungi @ france-prestige-real-estate.com +33 (0) 4 66 79 36 62
undang-undang dan ketenteraman keraguan yang munasabah
California - Maher & Associates:
www.maherwine.com [email protected] +1 707 963 8266
Lembah Napa - Yvonne Rich:
www.fabulousnapavalley.com [email protected] +1 707 968 9888
Afrika Selatan - Kumpulan Pam Golding:
www.pamgolding.co.za [email protected]
+27 21 876 2100
