Kebun anggur Château Haut-Batailley. Estet tersebut dibeli oleh pemilik jiran Pauillac, Lynch-Bages pada tahun 2017, tetapi harganya tidak dinyatakan. Kredit: Haut-Batailley.
- Sorotan
- Artikel Anggur Panjang Baca
Nikmati peluang anda sebagai pemilik pertumbuhan rahsia seterusnya, atau adakah anda lebih suka membangun dari bawah di Fronsac? Jane Anson mempunyai harga kebun anggur terkini di sebilangan sebutan Bordeaux.
Inilah saatnya tahun, ketika agensi tanah Perancis SAFER mengeluarkan panduan harga terkini untuk membeli tanah viticultural di sekitar Perancis, dan kita boleh berkhayal untuk membeli sesuatu di Bordeaux dan kemudian mengecas terlalu banyak untuk kita sendiri dan meraup wain .
Sudah tentu, kita hanya bercakap mengenai ladang anggur di sini. Oleh itu, pastikan anda mempunyai barang tambahan untuk bangunan harta tanah dan jenama ...
Apa yang berlaku dengan harga kebun anggur di seluruh Perancis?
Kajian Harta Tanah Luar Bandar merangkumi harga tanah pertanian - hutan, tanah merumput, kebun, ladang - di semua wilayah Perancis. Ini menunjukkan harga keseluruhan meningkat 13.5% sejak 2012.
Untuk tanaman anggur secara khusus, Perancis menyaksikan lebih dari 9,000 transaksi kebun anggur pada tahun 2016, tidak berubah sejak 2015, meliputi 15,580 hektar wain bernilai € 780 juta (turun -2,6% dari tahun lalu).
Harga tanah kebun anggur di wilayah AOC secara keseluruhan stabil, dengan kenaikan hanya 0.1% secara keseluruhan hingga rata-rata € 104.000 per hektar, dengan kenaikan 2.2% untuk wilayah non-AOC.
Champagne adalah salah satu dari beberapa tempat yang melihat penurunan harga per hektar -2.6%, dengan Burgundy-Jura-Beaujolais (mereka dicatat sebagai satu) menyaksikan kenaikan rata-rata terbesar 6.8%, Loire 5.8% dan Bordeaux-Aquitaine 3%.
Siapa yang membeli?
Dari segi pembelian siapa, SAFER mencatatkan bahawa semua penjualan pertanian di Perancis (jadi bukan hanya tanaman anggur) pembeli luar negara menyumbang 5% transaksi, mewakili 64 pembelian pada 2016 bernilai € 42 juta - 2/3 orang Eropah dengan Belgia, Swiss dan UK pembeli di bahagian atas (walaupun ingat jika orang bukan Perancis membeli melalui syarikat Perancis ini tidak akan direkodkan).
SAFER tidak membagikan maklumat ini untuk kebun anggur secara khusus, tetapi merekodkan bahawa pembelian kali pertama yang datang dari latar belakang bukan pemilik wain mewakili 23% pembeli, berbanding 18% pada tahun 1993 - atau 2.240 pembelian pada tahun 2016, perbelanjaan di toal € 139 juta.
Laporan SAFER mengaitkan sedikit penurunan harga Champagne dengan penurunan penjualan di Perancis tetapi juga di UK berikutan kelemahan sterling - menunjukkan sekiranya kita memerlukan lebih banyak peringatan seberapa dekat kedua-dua pasaran ini saling berkaitan.
Penjualan chateau anggur Bordeaux menurun
Di Bordeaux sendiri, harga tetap stabil atau naik sedikit di kebanyakan sebutan, tetapi terdapat kurang di pasaran - jumlah ladang atau ladang anggur paling rendah yang dijual sejak 2009 menurut ahli statistik SAFER, Robert Levesque - dengan 16% lebih sedikit tanah yang tersedia untuk dibeli mewakili 11 % tolak perbelanjaan modal berbanding tahun 2015 - atau 708 penjualan pada tahun 2016, turun dari 819 pada tahun 2015 dan 803 pada tahun 2014.
Harga kebun anggur: Pauillac memimpin ketika Pomerol meningkat
Melihat sekeliling Bordeaux, seperti biasa Pauillac berada di puncak pokok dengan harga rata-rata € 2 juta per hektar, walaupun sekarang ini tidak berubah selama tiga tahun terakhir.
Pomerol mencapai purata € 1.3 juta - kenaikan dari € 1.1 juta sejak beberapa tahun kebelakangan - dengan tanah terbaik bertukar tangan pada € 4 juta sehektar.
St Julien dan Margaux berada pada harga 1.2 juta € per hektar, tidak berubah dari tahun lalu tetapi naik dari € 1 juta pada tahun 2014. Sebilangan besar rayuan belum berubah - Moulis (rata-rata € 80,000 per hektar), Listrac (€ 75,000 / ha), Haut-Médoc (€ 80,000 / ha), Médoc (€ 50,000 / ha), Cadillac (€ 18,000 / ha), Sauternes (€ 35,000 / ha), Blaye (€ 18,000 / ha) dan Bourg (€ 22,000 / ha) semuanya tidak berubah dari tahun 2015. Harga AOC Bordeaux generik telah meningkat sedikit hingga rata-rata € 16,000 / ha dari € 15,000, tetapi dengan plot terbaik mencapai € 25,000 / ha.
Hanya satu sebutan yang benar-benar turun dalam harga sejak beberapa tahun kebelakangan: kebun anggur membuat Right Bank Manis wain manis, turun dari € 16,000 hingga € 15,000.
'Penurunan penjualan adalah saya fikir ia didorong oleh kekurangan bekalan daripada kurangnya permintaan,' kata Alex Hall of Vineyard Intelligence kepada saya ketika saya menelepon untuk meminta maklum balasnya mengenai angka tersebut.
'Lebih sedikit ladang anggur, dan lebih sedikit contoh kualiti yang baik, muncul di pasar. Di kawasan seperti AOC Bordeaux dan Côtes de Bordeaux, saya melihat banyak ladang yang sama di pasaran dan terdapat sedikit harta tanah baru yang akan dijual.
‘Ini juga menjelaskan fakta bahawa harga tetap relatif stabil, walaupun permintaan mendorong harga di sebutan yang lebih berprestij seperti St-Emilion (di mana harga berbeza dari € 180,000 / ha hingga € 2 juta) dan St-Estèphe (variasi di sini meningkat dari € 280,000 / ha hingga lebih dari € 800,000 / ha).
Permintaan mungkin sedikit menurun dari segi penanam sedia ada yang menangguhkan membeli lebih banyak tanah kerana ketidaktentuan ekonomi secara keseluruhan atau kesan ketinggalan pada kunci kira-kira hasil panen 2013 yang buruk. Terdapat juga penurunan jumlah pembelian orang Cina dengan masalah mengambil wang dari China, jadi ini akan memberi kesan '.
Di SAFER, Levesque menunjukkan bahawa walaupun pembelian China melambat, mereka mempunyai satu kesan yang jelas dan positif sejak beberapa tahun kebelakangan ini di Canon Fronsac dan Fronsac dengan 'menghidupkan kembali perhatian pemain tempatan', seperti yang dia katakan - atau menarik perhatian terhadap kualiti terroir terbaik.
cinta & hip hop: hollywood musim 4 episod 13
Ini bermaksud harga rata-rata pada tahun 2016 adalah € 100,000, naik dari € 70,000 pada tahun 2014. 'Harga terus meningkat kerana jumlah transaksi yang banyak dalam beberapa tahun kebelakangan ini,' katanya, dengan tempat terbaik sekarang bertukar tangan pada € 150,000 / ha di Canon-Fronsac.
Ke depan, akan menjadi menarik untuk melihat apakah terdapat kesan frost pada penjualan pada tahun 2017 - banyak pembuat anggur di wilayah kecil telah berbicara tentang ancaman teruk terhadap aliran tunai yang mungkin menyebabkan penjualan, dan nampaknya hampir mustahil untuk dijumpai sebarang tanaman anggur yang akan disewa dalam jangka pendek kerana penanam ingin menggantikan pengeluaran yang hilang.
Tetapi buat masa ini, persoalan utama bagi bakal pembeli adalah ke mana perginya wang pintar itu? Bahagian yang sukar adalah menimbang kos per hektar berbanding harga botol yang berpotensi dan kenaikan modal. Sangat sukar untuk membeli pintar di Bordeaux, di mana terdapat harga yang ketat pada harga botol AOC generik. Seperti yang ditunjukkan Hall, 'Castillon adalah contoh yang baik dalam hal ini.
Pengeluar St-Emilion yang membeli tanah di sana pada tahun 1990-an dan awal 2000-an tertarik dengan tanah yang jauh lebih murah dengan potensi kualiti yang serupa dengan St-Emilion tetapi wain harganya sama untuk dibuat (untuk kualiti yang setara) dan masih berusaha untuk mencapai semacam harga yang dapat dicapai oleh St-Emilion '.
Melihat harga, St-Estèphe nampaknya masih ada potensi untuk membeli pintar, terutama dengan kenaikan harga dalam botol dalam beberapa tahun terakhir. Lalande-de-Pomerol adalah sebutan lain yang berdekatan dengan senjata besar dan menawarkan potensi pengembalian pelaburan pada € 200,000 / ha - atau mungkin lebih bijak untuk menuju ke wilayah di mana hierarki harga tidak ada pada tahap yang sama.
Rhône, Provence dan mungkin Loire sesuai - Hall menunjukkan harga purata di Rhone dan Provence adalah € 43,000 / ha, sementara Loire adalah € 30,000 / ha.
'Oleh itu, masih mungkin untuk membeli tanah yang agak murah dan menjual anggur dengan harga yang agak tinggi, dengan syarat anda mendapat produk dan pengedaran yang tepat'.
Dan setelah anda mendapat hak yang tidak pernah anda ketahui, selalu ada harapan menjadi Malaikat Berbisik seterusnya ...
Lebih banyak artikel seperti ini:
Kredit: Esclans.com
Anson pada hari Khamis: Whispering Angel dan rosé baru
Eric Boissenot di makmalnya. Dia digambarkan oleh beberapa orang sebagai senjata rahsia Bordeaux berkat kerjanya dengan banyak estet Left Bank. Kredit: JBN / SKOP-GAMBAR / Foto Saham Alamy
Anson: Perunding wain Bordeaux dan chatete mereka sendiri
Jane Anson mendedahkan harta tanah yang dimiliki oleh perunding teratas ...
Selepas berlakunya fros mematikan di Ladaux, Bordeaux. Vine di banyak wilayah di seluruh Eropah juga mengalami nasib yang serupa. Kredit: Jonathan Ducourt
Anson: Frost terburuk Bordeaux sejak 1991 - Apa lagi sekarang?
Jane Anson menyiasat kerosakan ...
Pichon Comtesse Lalande 1982. Kredit: Hart Davis Hart, rumah lelong yang berpusat di Chicago.
Anson: Bagaimana rasa anggur Bordeaux 1982 hari ini
Laporan Jane Anson mengenai anggur bank kiri Bordeaux 1982 ...
